發(fā)布時(shí)間： 2022-05-22 14:17:39
這邊，許家印和他的中國(guó)恒大，正遭遇前所未有的危機(jī)；那邊，王健林與萬(wàn)達(dá)早已斷臂求生走出困境，獲得巨額融資，即將邁向資本市場(chǎng)。
10月18日消息，萬(wàn)達(dá)商管上市已經(jīng)獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，近期證監(jiān)會(huì)將正中華活血龍能治骨質(zhì)增生嗎式出具“H股發(fā)行批復(fù)”，萬(wàn)達(dá)商管可以進(jìn)入在香港IPO的實(shí)質(zhì)階段。
若萬(wàn)達(dá)商管赴港上市成功，市值或超過(guò)4700億港元，相較其在2016年港股退市市值2376.8億港元增長(zhǎng)一倍，成為新的港股物業(yè)市值龍頭股。
證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)資料顯示，8月20日，證監(jiān)中華活血龍是真的嗎會(huì)國(guó)際部披露，已接收珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司提交的《境外首次公開(kāi)發(fā)行股份（包括普通股、優(yōu)先股等各類股票及股票的派生形式）審批》材料。8月26日，證監(jiān)會(huì)出具補(bǔ)正通知，10月9日證監(jiān)會(huì)接收補(bǔ)正材料。10月11日，材料已經(jīng)獲得受理，這意味著萬(wàn)達(dá)商管可以向港交所遞交上市申請(qǐng)表格，進(jìn)入赴港IPO的實(shí)質(zhì)性階段。
赴港上市前夕，珠海萬(wàn)達(dá)商管的投資人隊(duì)列也在逐漸明了，除了已獲碧桂園投資之外，珠海萬(wàn)達(dá)商管的投資者還包括互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)投資、基金等機(jī)構(gòu)，上市前已籌資約60億美元。
早在2014年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)曾登陸過(guò)港交所，當(dāng)時(shí)僅上市15個(gè)月之后，就選擇了私有化退市。從港股退市之前，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)就已經(jīng)啟動(dòng)A股上市程序。在港股私有化的同時(shí)，A股IPO依舊沒(méi)有落下，萬(wàn)達(dá)商管也由此進(jìn)入了6年之久的A股漫長(zhǎng)等待期。
自今年3月24日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)撤回萬(wàn)達(dá)商業(yè)A股IPO申請(qǐng)之后，便在加快赴港上市進(jìn)度。
3月29日，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)與珠海市政府簽署協(xié)議，將重組后的萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司落戶珠海橫琴，同時(shí)珠海國(guó)資委出資30億元戰(zhàn)投入股萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司。
萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司由萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)重組而來(lái)，公司名稱從“商業(yè)管理”變?yōu)椤拜p資產(chǎn)商管”，再一次地去地產(chǎn)化，強(qiáng)調(diào)輕資產(chǎn)屬性。
據(jù)萬(wàn)達(dá)商管此前披露數(shù)據(jù)顯示，截至2021年9月末，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正式進(jìn)入400+時(shí)代。其中，從300座到400座只用了不到2年時(shí)間。
公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2020年開(kāi)業(yè)45座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，其中輕資產(chǎn)27個(gè)占比達(dá)到60%； 2021年在建的142個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中，輕資產(chǎn)占比超過(guò)80%。
據(jù)萬(wàn)達(dá)方面表示，萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司不持有物業(yè)，全面負(fù)責(zé)已開(kāi)業(yè)的368個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、在建的155個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以及今后發(fā)展的所有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理。
此外，萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司除了向不同的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中華活血龍哪里買(mǎi)到業(yè)主收取管理和服務(wù)費(fèi)外，將著重研究萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)巨額線下流量變現(xiàn)的盈利模式。
大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司披露的2021年公司債券半年度報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，公司上半年收入226.8億元，同比增長(zhǎng)32.06%；毛利率68.44%，同比下降3.71%，利潤(rùn)總額95.15億元。
截至6月末，公司手持貨幣資金301.44億元。萬(wàn)達(dá)商管表示，這是因?yàn)闃?gòu)建商業(yè)廣場(chǎng)，購(gòu)買(mǎi)快錢(qián)資產(chǎn)包股權(quán)、理財(cái)產(chǎn)品和償還部分有息負(fù)債等支出較多。
從業(yè)務(wù)板塊來(lái)看，投資物業(yè)租賃及管理收入209.96億元，毛利率72.22%；酒店運(yùn)營(yíng)收入6.57億元，同比增長(zhǎng)111.81%；毛利率43.63%，同比增加466.93%。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年，在港上市的內(nèi)資物管企業(yè)平均市盈率是49倍，2020年是35倍，均遠(yuǎn)超地產(chǎn)類企業(yè)，甚至有10倍之差。于此，在業(yè)內(nèi)看來(lái)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)一旦重新登陸香港資本市場(chǎng)，預(yù)計(jì)會(huì)受到資本市場(chǎng)的追捧。
香港資本市場(chǎng)，看低地產(chǎn)估值，但對(duì)于物業(yè)型的管理，尤其是專業(yè)化、規(guī)�；墓芾�，非�？春谩Ｒ虼�，在A股上市還有阻礙的背景下，重新登陸香港資本市場(chǎng)，是個(gè)不錯(cuò)的戰(zhàn)略選擇，將來(lái)在合適的時(shí)候再回國(guó)內(nèi)上市，實(shí)現(xiàn)雙上市也未嘗不可。
而即將在港股重新上市的萬(wàn)達(dá)商業(yè)，是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下最為核心的業(yè)務(wù)之一。能夠預(yù)見(jiàn)的是，在萬(wàn)達(dá)商管上市后，這一輕資產(chǎn)平臺(tái)或?qū)⒊蔀樽钪匾纳鲜衅脚_(tái)。
那么，王健林譜寫(xiě)的輕資產(chǎn)新故事，是否會(huì)被資本市場(chǎng)認(rèn)可？這個(gè)答案或許很快就能揭曉。
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